Over erfpacht bestaat een aantal misverstanden en onduidelijkheden waardoor een grote groep mensen het kopen of verkopen op erfpacht niet als serieuze mogelijkheid onderzoekt. Dit is jammer want zeker in deze tijd biedt het kopen of verkopen op erfpacht zeer interessante mogelijkheden.Hieronder volgt een korte beschrijving;
Informatie m.b.t. het kopen van een woning op erfpacht.
Het valt in deze tijd niet mee om als starter op de woningmarkt uw appartement of woning aan te kopen. Het vinden van een geschikte woning zal wel lukken maar het vervolgens financieren van uw droomwoning blijkt vaak erg lastig of zelfs onmogelijk.
Door gebruik te maken van het concept van erfpacht is het kopen met NHG garantie van uw woning vaak wel mogelijk. Bij het kopen met het recht van erfpacht koopt u namelijk alleen de woning of het appartement en niet de onderliggende grond. de grond wordt bals het ware gehuurd voor onbepaalde tijd. De te betalen maandelijkse vergoeding ( ook wel canon genoemd ) is, net als de hypotheek, fiscaal aftrekbaar.
Tevens is het mogelijk om na een periode van 10 jaar de grond alsnog te kopen tegen een vooraf vastgesteld bedrag. Stel dat u over 10 jaar meer financiële mogelijkheden heeft, kunt u alsnog ook de eigendom van de onderliggende grond verwerven.
Voor gedetailleerde informatie kunt u contact opnemen met UW VBO Makelaar.
Informatie m.b.t. het verkopen van een woning op erfpacht.
Veel mensen willen dolgraag een woning aankopen. Echter vanwege de aangescherpte financieringseisen is het verkrijgen van een reguliere hypotheek vaak lastig of zelfs onmogelijk. De doelgroep voor de verkoop wordt daardoor kleiner en de gemiddelde verkooptijd kan flink oplopen.
Door de woning ook op erfpacht aan te bieden heeft u als verkoper een sterk verkoopargument beschikbaar. Doordat de koper van uw woning geen eigenaar van de grond wordt kan er voor een veel lagere prijs worden verkocht. Voor u als verkoper maakt dat niet uit want de grond wordt verkocht aan een investeringsmaatschappij.
Voor gedetailleerde informatie kunt u contact opnemen met UW VBO Makelaar.
UW VBO Makelaar is een samenwerkingsverband van zelfstandig werkende makelaars. Wegens succes zijn we doorlopend op zoek naar leuke opdrachtgevers met uitdagende opdrachten. We helpen u graag en goed bij de verkoop of aankoop van uw woning. Ook gediplomeerde en enthousiaste makelaars kunnen bij UW VBO Makelaar aan de slag.Graag houden we u op deze blog op de hoogte van wetenswaardigheden in de makelaardij. Uw suggesties, opmerkingen of vragen zijn bij ons van harte welkom !
Over mij
- UW VBO Makelaar
- Zwolle, Overijssel, Netherlands
- Ik ben Jan Hilberink. Nadat ik vele jaren werkzaam ben geweest in het bedrijfsleven heb ik in 2004 de overstap gemaakt naar de makelaardij. Ik ben getrouwd met Hilde. Samen hebben we twee prachtige zonen van bijna 10 en 12 jaar. Sinds enkele jaren ben ik eigenaar van de makelaarsformule UW VBO makelaar. Deze formule bestaat uit een samenwerkingsverband van vijf zelfstandige makelaars. In mijn optiek is slim samenwerken in de makelaardij noodzakelijk. Niet alleen kunnen de kosten met elkaar worden gedeeld maar ook zaken als het delen van kennis, vervanging bij ziekte en gezelligheid op kantoor dragen bij tot een betere werkomgeving en een betere dienstverlening aan de klant.
vrijdag 18 februari 2011
dinsdag 8 februari 2011
Over samenwerken in de makelaardij
Beste Mensen!
De traditionele manier van werken in de makelaardij verbaast me al jaren! In de meeste grotere plaatsen in Nederland zijn zeker zo'n 20 soms zelfs 30 makelaarskantoren actief. Allemaal kantoren met een eigen pand, niet zelden achter aan fraaie gevel in het hart van de dure binnenstad. Allemaal met een eigen lidmaatschap bij een branchevereniging. ( Over de niet aangesloten makelaars heb ik het hier maar even niet) Allemaal met met een eigen backoffice. Allemaal met een behoefte om zich d.m.v. kostbare (reclame) middelen te profileren t.o.v. alle andere makelaarskantoren. Dat dit allemaal moet worden versleuteld in een uiteindelijke courtagenota zal duidelijk zijn evenals wie de rekening uiteindelijk zal gaan betalen; de klant.
Dit kan anders!. Bij UW VBO makelaar werken al zeven jaar zelfstandige makelaars intensief met elkaar samen. De voordelen zijn kort samen te vatten in veel lagere kosten en veel meer plezier! Hierdoor kan een klant rekenen op een opgewekte enthousiaste makelaar die met een scherp tarief alles uit de kast haalt om zijn of haar belangen optimaal te behartigen. Deze werkwijze heeft zich de afgelopen zeven jaar absoluut bewezen, immers meer dan 2200 woningen zijn inmiddels door UW VBO makelaars verkocht, aangekocht of getaxeerd. Meer weten over hoe het anders kan? Neem dan eens contact op met Jan Hilberink
De traditionele manier van werken in de makelaardij verbaast me al jaren! In de meeste grotere plaatsen in Nederland zijn zeker zo'n 20 soms zelfs 30 makelaarskantoren actief. Allemaal kantoren met een eigen pand, niet zelden achter aan fraaie gevel in het hart van de dure binnenstad. Allemaal met een eigen lidmaatschap bij een branchevereniging. ( Over de niet aangesloten makelaars heb ik het hier maar even niet) Allemaal met met een eigen backoffice. Allemaal met een behoefte om zich d.m.v. kostbare (reclame) middelen te profileren t.o.v. alle andere makelaarskantoren. Dat dit allemaal moet worden versleuteld in een uiteindelijke courtagenota zal duidelijk zijn evenals wie de rekening uiteindelijk zal gaan betalen; de klant.
Dit kan anders!. Bij UW VBO makelaar werken al zeven jaar zelfstandige makelaars intensief met elkaar samen. De voordelen zijn kort samen te vatten in veel lagere kosten en veel meer plezier! Hierdoor kan een klant rekenen op een opgewekte enthousiaste makelaar die met een scherp tarief alles uit de kast haalt om zijn of haar belangen optimaal te behartigen. Deze werkwijze heeft zich de afgelopen zeven jaar absoluut bewezen, immers meer dan 2200 woningen zijn inmiddels door UW VBO makelaars verkocht, aangekocht of getaxeerd. Meer weten over hoe het anders kan? Neem dan eens contact op met Jan Hilberink
maandag 7 februari 2011
Over Funda
Beste Mensen!
Dat nog niet iedereen weet dat ook VBO makelaars woningen op Funda kunnen plaatsen bleek vanavond nog eens overduidelijk. Een buurtgenoot vertelde me dat hij zijn woning in de verkoop had gegeven bij een collega makelaar van de NVM. Ja, hij had ook wel aan mij gedacht maar was in de veronderstelling geweest dat een VBO makelaar geen toegang had tot de belangrijkste woningsite Funda. Omdat hij het plaatsen van een woning op Funda essentieel vond was de keus op een NVM makelaar gevallen. Uiteraard heb ik aangegeven dat het merendeel van de circa 70 woningen die ons kantoor in de verkoop heeft ook uitgebreid op Funda is te bewonderen. Omdat de opdracht tot verkoop al was gegeven een duidelijk geval van helaas pindakaas/. Wel weer een leermoment voor mezelf. Immers, wij als VBO makelaar kunnen wel denken dat de markt inmiddels wel weet dat Funda open staat voor alle makelaars ( mits aangesloten bij een branche vereniging ). Voor de gemiddelde woningverkoper is dit nog helemaal niet altijd duidelijk. Bedankt buurtgenoot voor je wijze les. Ik wens je alle succes met de verkoop van je woning.
Dat nog niet iedereen weet dat ook VBO makelaars woningen op Funda kunnen plaatsen bleek vanavond nog eens overduidelijk. Een buurtgenoot vertelde me dat hij zijn woning in de verkoop had gegeven bij een collega makelaar van de NVM. Ja, hij had ook wel aan mij gedacht maar was in de veronderstelling geweest dat een VBO makelaar geen toegang had tot de belangrijkste woningsite Funda. Omdat hij het plaatsen van een woning op Funda essentieel vond was de keus op een NVM makelaar gevallen. Uiteraard heb ik aangegeven dat het merendeel van de circa 70 woningen die ons kantoor in de verkoop heeft ook uitgebreid op Funda is te bewonderen. Omdat de opdracht tot verkoop al was gegeven een duidelijk geval van helaas pindakaas/. Wel weer een leermoment voor mezelf. Immers, wij als VBO makelaar kunnen wel denken dat de markt inmiddels wel weet dat Funda open staat voor alle makelaars ( mits aangesloten bij een branche vereniging ). Voor de gemiddelde woningverkoper is dit nog helemaal niet altijd duidelijk. Bedankt buurtgenoot voor je wijze les. Ik wens je alle succes met de verkoop van je woning.
Abonneren op:
Posts (Atom)